Quando si può rientrare dopo un incendio: la differenza fra spento e agibile

Chi cerca quando si può rientrare dopo un incendio ha quasi sempre appena visto partire l'ultima squadra. Nessuno ha detto niente di definitivo, la porta è lì, e la tentazione di entrare a vedere è comprensibile. Il problema è che in quel momento il giudizio che serve non l'ha ancora formulato nessuno.

Spento e agibile sono due atti diversi

Spento è una constatazione di chi ha estinto le fiamme; agibile è un giudizio che qualcuno formula, firma e riferisce a un momento preciso. Fra i due c'è tutto quello che decide se in quella casa si può dormire.

La conclusione dell'intervento di soccorso chiude l'emergenza: non c'è più combustione attiva da contrastare. Non significa che l'edificio sia stato esaminato per capire se regge, se gli impianti si possono riattivare, se le superfici sono nelle condizioni in cui si abita: quell'esame è un'attività distinta, e richiede qualcuno che se ne assuma la responsabilità per iscritto.

Un secondo equivoco: l'agibilità in senso amministrativo riguarda requisiti che con il sinistro non c'entrano e segue una strada sua. Qui il tema sono le condizioni di sicurezza da ripristinare dopo l'incendio.

Spento è un fatto, agibile è un giudizio: il primo lo constata chi ha spento, il secondo lo scrive qualcun altro e ha una data.

L'ordine delle ore precedenti — sicurezza, avviso alla compagnia, documentazione — è in le prime 48 ore in casa, dentro la guida completa al post-incendio. Questa pagina comincia dopo, dal momento in cui i mezzi sono ripartiti.

Chi dichiara l'agibilità dopo un incendio

Non esiste un soggetto unico: ci sono tre atti diversi, di tre soggetti diversi, e confonderli è la ragione per cui molte persone rientrano troppo presto.

• I Vigili del fuoco concludono l'intervento di soccorso e, se rilevano una situazione di pericolo, la segnalano all'autorità competente. Il loro rapporto descrive ciò che hanno trovato e fatto e non contiene un giudizio di agibilità: che cosa contiene il rapporto di intervento.
• Il Comune può adottare un provvedimento che vieta o limita l'uso dei luoghi: opera sul piano del divieto, non su quello della verifica. Un immobile può essere materialmente utilizzabile e restare inibito finché non lo si supera, e per superarlo serve una relazione che documenti il ripristino delle condizioni di sicurezza.
• Il tecnico incaricato dalla proprietà è chi stabilisce a quali condizioni si rientra, ambiente per ambiente. È la valutazione che manca quasi sempre.

Se l'area è sotto vincolo dell'autorità giudiziaria il rientro non dipende da una valutazione tecnica privata, ma da chi ha disposto il vincolo, come accade quando l'incendio finisce in un procedimento penale.

Strutture, controsoffitti e impianti

Un ambiente è inagibile per tre ordini di problemi: ciò che regge male, ciò che può cadere e ciò che è ancora in tensione o in pressione. Si guardano separatamente, perché richiedono competenze e tempi diversi.

Sulle strutture pesa il calore: il calcestruzzo può presentare distacchi superficiali e perdita di sezione utile, gli elementi in acciaio deformazioni permanenti, i solai e i massetti trattengono l'acqua usata per lo spegnimento e restituiscono un carico che prima non c'era. Un controsoffitto imbevuto è il caso più sottovalutato: l'orditura tiene finché non tiene più, e ciò che ha sopra — cavi, canalizzazioni, corpi illuminanti — arriva a terra insieme ai pannelli. Vetri criccati dal calore, serramenti e ringhiere deformati sembrano al loro posto e non lo sono. Sui percorsi di uscita pesano anche i detriti che li ostruiscono e l'illuminazione di sicurezza fuori servizio.

Sugli impianti l'ordine conta più della fretta. Il quadro elettrico va sezionato e resta sezionato finché un installatore abilitato non ha verificato la parte interessata, compresi i tratti in traccia dove l'isolante può essere degradato senza segni visibili; la riattivazione va accompagnata dalla documentazione prevista per gli interventi eseguiti. Per il gas la riattivazione passa dal distributore, che prima di ripristinare la fornitura procede all'accertamento di sicurezza dell'impianto a valle del contatore sulla documentazione dell'installatore. Riaccendere l'interruttore generale «per vedere se va» è il gesto che trasforma un danno circoscritto in un secondo evento. Cavedi e vani impiantistici si verificano con l'amministratore, perché negli edifici plurifamiliari il problema si sposta sulle parti comuni.

Quando il danno interessa strutture e impianti, la lettura dei luoghi nello stato in cui si trovano è un'informazione che dura poco: è la fase in cui un ingegnere forense esperto in incendi vede il controsoffitto ancora appeso e il quadro ancora al suo posto, invece di ricostruirli da fotografie altrui mesi dopo. Se il coinvolgimento si è fermato a un apparecchio e a una parete, questa osservazione non aggiunge nulla.

Tre rientri diversi, tre soglie diverse

Non esiste un solo rientro: ne esistono tre, e la soglia più esigente è l'ultima. Trattarli come un'unica domanda porta a risposte o troppo permissive o inutilmente rigide.

1. Accesso breve e accompagnato, per mettere in sicurezza o per documentare. Presuppone escluso il rischio di crollo lungo il percorso e impianti sezionati. Si entra protetti, si sta poco, non si tocca l'area di origine.
2. Uso diurno parziale di ambienti separabili da quelli coinvolti, con un percorso che non attraversi le zone da verificare. Presuppone strutture verificate su quella porzione, impianti accertati e superfici trattate.
3. Riabitabilità continuativa, cioè dormirci. Presuppone tutto il precedente più la fine dei trattamenti sulle superfici, il ripristino della ventilazione ordinaria e l'esclusione dei focolai residui. È la soglia su cui si sbaglia di più.

Anche l'ordine nel tempo è vincolato: strutture e focolai residui si accertano nell'immediato, gli impianti solo dopo che l'energia è stata ripristinata in sicurezza, le prove sui materiali non si esauriscono in giornata. Per questo la data del rientro non si fissa in anticipo.

In azienda la logica cambia, perché entrano macchinari e processi: le prime 24 ore in attività.

Residui della combustione e protezioni minime

I residui non sono tutti uguali: dipendono da che cosa ha bruciato. Un incendio di soli materiali lignocellulosici lascia depositi diversi da uno che ha coinvolto materie plastiche, imbottiti, cavi e apparecchiature, e il secondo pone un problema di rientro più serio a parità di superficie annerita.

Il deposito si trasferisce su ciò che si tocca e viaggia con le persone: da qui le protezioni minime, per funzione e non per sigla. Protezione delle vie respiratorie adeguata al deposito, guanti, calzature chiuse, indumenti da non riportare in ambienti puliti, una torcia perché la luce resta sezionata. Un facciale filtrante trattiene particolato: non risponde ai gas e non sostituisce la ventilazione prima dell'accesso.

La soglia si sposta con le persone: bambini piccoli, chi ha problemi respiratori e gli animali domestici non rientrano nella stessa finestra in cui rientra un adulto in salute per dieci minuti, ed è una valutazione da fare con il proprio medico. Alimenti, medicinali e cosmetici raggiunti dai prodotti della combustione non si valutano a vista e si conferiscono anche a confezione integra; il criterio oggetto per oggetto è in che cosa si conserva e che cosa si butta.

Rientrare per documentare: come si concorda

Un accesso finalizzato a documentare si concorda per iscritto, anche quando è breve. Chi entra, quando, per quanto, con quali protezioni: è ciò che rende l'accesso verificabile invece di raccontato dopo.

In pratica: una comunicazione al soggetto che ha inibito l'uso, una all'impresa che sta per intervenire perché non tocchi l'area di origine prima del sopralluogo, una nota con data e ora dell'accesso. Il metodo sta tutto in come si documentano i danni perché reggano in contraddittorio: qui contano solo la finestra temporale e la sicurezza di chi entra.

Le stanze che non hanno bruciato

Non sono automaticamente utilizzabili, e trattarle come tali è l'errore più frequente. I prodotti della combustione migrano da vani porta, cavedi, controsoffitti e canalizzazioni dell'aria; l'acqua di spegnimento scende per gravità e raggiunge locali che non hanno visto una fiamma.

Il rientro lì si valuta su tre cose: se il ricambio d'aria è ripristinabile senza rimettere in circolo il deposito, se le superfici a contatto — piani, maniglie, tessuti, giocattoli — sono state trattate, se gli apparecchi raggiunti dai fumi si possono riaccendere. Una caldaia che ha respirato fuliggine non si riaccende alla cieca. Vale anche per le unità sottostanti, raggiunte dall'alto.

L'alloggio provvisorio e l'intervallo da datare

Il costo dell'alloggio provvisorio si misura su un intervallo, e l'intervallo esiste solo se ha due date riferibili a un atto: quella in cui l'immobile è stato dichiarato non utilizzabile e quella in cui è stato riammesso all'uso. Senza documenti, il periodo diventa una questione di opinioni.

Da qui due conseguenze. Le spese vanno documentate dal primo giorno con ricevute intestate, perché in liquidazione si riconosce ciò che risulta da un documento; e la valutazione tecnica che consente il rientro va datata, perché quella data chiude l'intervallo. Quando si sostiene che l'immobile fosse utilizzabile prima: quando la compagnia contesta la voce. Sul riparto fra le parti se l'immobile è in locazione.

Le opere provvisionali che evitano l'aggravarsi del danno — puntellature, chiusure provvisorie, protezione delle aperture — sono riconducibili all'obbligo di salvataggio dell'art. 1914 del codice civile e vanno tenute distinte da quelle di ripristino.

Quando serve un tecnico e quando no

Nella maggior parte dei rientri in ambienti raggiunti dal solo fumo un consulente tecnico di parte non serve: se il focolaio si è esaurito su un apparecchio, strutture e impianti non sono coinvolti, il danno è contenuto e nessuno contesta nulla, il rientro è un problema di pulizia e di buon senso, e chiamare un tecnico aggiunge un costo senza aggiungere informazione.

Serve quando il rientro diventa conteso: una controparte sostiene che l'immobile fosse utilizzabile da subito, l'area di origine è ancora significativa e va letta prima che il ripristino la modifichi, un provvedimento inibisce l'uso e va superato con una relazione. In quei casi la valutazione di un ingegnere forense esperto in incendi è ciò che dà all'intervallo di indisponibilità una data difendibile; quali verifiche comprenda è indicato fra gli accertamenti tecnici sugli incendi; il metodo di riferimento resta quello di NFPA 921.

Va detto anche ciò che la tecnica non fa. Non esiste una misura che restituisca «la casa è sicura» come valore unico, non si stabilisce a posteriori quanto una persona abbia respirato, e per un'abitazione civile non esiste un valore di deposito superato il quale il rientro sia consentito o vietato. Soprattutto: se nel giorno in cui si è rientrati nessuno ha verificato e messo per iscritto in quale stato fossero i luoghi, quel dato non si ricostruisce dopo, né a favore né contro.